591新盤綱 2021-03-22
2021綠置居申請攻略
申請簡介 申請資格 申請方法 揀樓次序 轉售限制 重要日期 常見問題
2021綠置居屋苑情報
啟鑽苑簡介 啟鑽苑戶型景觀 啟鑽苑交通配套 啟鑽苑優缺點比較 啟鑽苑最平及最貴單位分析
2021綠置居VS居屋
綠置居過往二手表現

2021綠置居申請簡介

「綠置居」全名綠表置居先導計劃，2015年梁振英任職特首時推出的資助房屋類型，只限出售予綠表人士， 折扣率較居屋更大，協助綠表申請者自置居所並藉此騰出更多公屋單位編配予輪候公屋人士，到至2018年開始恆常化。

2021綠置居申請資格

· 房委會轄下公共租住房屋住戶。
· 房協轄下甲類出租屋邨住戶。
· 持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士。
· 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
· 長者租金津貼計劃受惠者。

2021綠置居申請方法

在指定時間內透過網上、親身遞交表格或郵寄表格，而申請者須一次過繳交港幣250元的申請費。

網上申請： 申請網址為 https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2020-21/tc/index.html#， 遞交網上申請的同時需即時於網上繳付申請費。成功遞交網上申請後，申請者及名列申請表上 所有家庭成員須於申請表上簽署作實，並會有職員會在收到電子申請表後與申請人聯絡。

親身遞交： 綠置居銷售小組辦事處、各屋邨辦事處/租約事務管理處可收取表格。

郵寄申請： 表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。

2021綠置居揀樓次序

綠置居的揀樓次序大致與居屋雷同，申請者將被劃分為不同組別：

(1)受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者(即白田邨第9、10、11、13座)。
(2)受房委會清拆計劃影響的家庭申請者(即石籬中轉房屋)。
(3)參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(800個配額)。
(4)其他家庭申請者。
(5) 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者。
(6)一人申請者(300個配額)。

綠置居轉售限制

1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。
2.由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客。
3.由首次轉讓契據日期起計十年後： 無須繳付補價下於居二市場按業主自行議定的價格出售單位予綠表客，亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。

綠置居2021申請流程及重要時間

1
開始申請 2021年5月28日
2
申請結束 2021年6月至10月
3
攪珠抽籤 2021年7月至8月
4
揀樓 202年9月至10月
5
項目入伙 2024年第一季

綠置居申請常見問題

問：可否同時申請其他資助房屋？
答：可以。若然有超過一項申請同時入選， 則只可選擇其中一項，並須取消其餘的申請。
問：什麼情況下會被視作重複申請？
答：任何人士同時名列多於一份申請表內，即會被視作重複申請，所有相關申請一律作廢，已繳交的申請費不會獲得退還，亦不能 轉讓。另外，任何人曾經受惠於自置居所計 劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」， 均不可申請。
問：按揭條款與其他資助房屋有何分別？
答：按揭成數上限和未補地價的居屋一樣為樓價95%、最長還供年期為25年。由於有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測 試計算入息水平是否符合資格，不過買家需 要留意未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度。另外，買家只可以承做P按。

2021綠置居屋苑情報

綠置居圖片

「綠置居2021」選址為鑽石山站上蓋地段的啟鑽苑，提供2,112伙，並連同上一期的青衣青富苑和柴灣蝶翠苑 523伙貨尾單位一併發售。

綠置居圖片

啟鑽苑所在位置前身鑽石山寮屋區大磡村，被規劃署納入鑽石山綜合發展區，至2013年定案為純公營房屋項目，發展7幢、超過4,000伙資助房屋，當中第一期2幢樓被命名為啟翔苑，納入作「居屋2020」之列，而第 二期3幢樓、涉及2,112伙則於去年拍板納入「綠置居2021」。

綠置居圖片

基於過往的規劃歷史，啟鑽苑位於整個長方形地盤的中央位置，所以西面為2座出租公屋、東面為居屋啟翔苑，交樓標準只會是公屋標準，不會提升配套設計。

啟鑽苑戶型分佈

綠置居圖片 綠置居圖片 綠置居圖片

184呎 - 186呎：259伙 ｜ 274呎 - 287呎：800伙 ｜ 374呎 - 392呎：486伙 ｜ 437呎 - 481呎：567伙

啟鑽苑配套交通

啟鑽苑周邊購物選擇多元化

啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。

綠置居圖片

日後綜合發展區內的公屋範圍規劃有不少於8.6萬呎零售設施，當中料設有街市。

校網方面，啟鑽苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學(新蒲崗)、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學； 中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。

綠置居圖片
啟鑽苑交通配套滿分 位處鐵路網心臟地帶

位處於鑽石山綜合發展區內啟鑽苑交通配套可謂無可挑剔。屋苑本身與觀塘線鑽石山站非常近，再加上屯馬 線第一期開通，目前已經可以在不轉線的情況下直達馬鞍山，即所謂的「雙鐵優勢」。隨著日後過海線及屯 馬線開通，鑽石山可謂位處鐵路網的心臟地帶。

鐵路以外，啟翔苑周邊的巴士路線選擇亦相當多元化，荷里活廣場地下有巴士大站、一路之隔有四美街公共 交通交匯處、計及龍翔道巴士站，途經屋苑附近的巴士線近30條，亦有專線小巴前往大埔等地。

另外，鑽石山綜合發展區將會加建多條天橋及行人隧道以加強與黃大仙、慈雲山及新蒲崗的連繫，日後無論 上班抑或購物的方做程度員會越來越好。

啟鑽苑優點缺點比較

啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。

優點
· 位處鐵路網中心，四通八達。
· 近荷里活廣場，生活配套成熟。
· 首期低至5.9萬，入場門市低。
缺點
· 近新蒲工業區、被彩虹道和龍翔道圍繞，易受噪音影響。
· 近5成單位面積在300呎以下，單位面積細。
· 樓花期長，2023年才入伙。
綠置居圖片

啟鑽苑最平及最貴單位分析

入場單位每月供款：
面積 訂價 首期 每個月供款
184方呎 118萬 5.9萬 5,029元

*9成半按揭，還款期25年計算

最貴單位每月供款：
面積 訂價 首期 每個月供款
481方呎 385萬 19.25萬 16,408元

*9成半按揭，還款期25年計算

2021綠置居VS居屋
項目 座數 單位數目 面積 預計落成期 訂價 平均實用呎價
綠置居(啟鑽苑) 3座 2,112伙 152-406方呎 2024年第一季 118至385萬元 約7,390元

2021綠置居過往二手表現

交通便捷、配套完善兼低首期的鑽石山新盤啟鑽苑看似相當吸引，但上一期綠置居青衣青富苑及柴灣麗翠苑 共推售3,696個單位，開售首日僅沽出27伙，到最後仍有523伙細單位未獲選購，唔通綠表買家特別奄尖？

綠置居圖片
事實上，綠置居是出售予綠表客，大部份均無迫切長遠固定居所需要，純粹是一個由長租轉為買樓的選項，所以上一期面積僅約188面積的單位，對於人均居住面積是144呎的公屋住戶而言，居住環境可能不升反跌 ，更被指是「政府帶頭起的劏房盤」，所以上一期的「賣淨蔗」亦全部屬於面積不足200呎的細單位，房委會委員招國偉曾經向傳媒表示，「他們本身已住在公屋，冇理由會揀一間分分鐘細過現時的單位」，再加上揀樓時樓市仍然受疫情困擾，令上一期綠置居部份戶型出現滯銷。

今期啟鑽苑亦259伙實用面積由184呎至186呎的迷你單位，但由於啟鑽苑的交通較青富苑及麗翠苑為佳，且隨住市況好轉，或許今次新推出的「超細單位」銷情會有所改善。